Fonctionnement du Déficit Foncier

Sur le marché immobilier en rapide évolution, l’investissement dans l’immobilier à la fois structurel et cyclique, l'investissement dans l'immobilier ancien la première des déductions fiscales, est sans aucun doute l’une des meilleures idées d’investissement.

Le principe est particulièrement simple: il s'agit d'investir dans un immeuble ancien où vous effectuez les travaux de rénovation nécessaires pour obtenir les nouvelles propriétés nécessaires à la demande de location de plus en plus exigeante.

Sur le plan fiscal, le mécanisme budgétaire déficit foncier permettra:

Les bâtiments patrimoniaux, investir dans un immeuble ancien et consacrer à la réparation des travaux, la rénovation et la maintenance seront modernisés, en particulier en mettant à jour les normes énergétiques, réduisant ainsi le risque d’obsolescence de l’électricité dans les bâtiments.
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Déficit Foncier

contribution propre au revenu immobilier

Il s’agit d’un code général des impôts et plus précisément de l’art. 31 du Code général des impôts, qui définit le caractère «strict» des dépenses pouvant être déduites des revenus fonciers:

Les revenus de l'immobilier sont donc déductibles afin de déterminer le revenu imposable:

Toutes les autres dépenses ne sont pas déductibles des revenus immobiliers. Cette liste est exhaustive. Par exemple, vous ne pouvez pas déduire les frais de notaire et autres frais de transfert versés aux agences immobilières.

Comment attribuer des déficits fonciers ?

Le déficit de la propriété résultant de coûts déductibles d’impôt autres que les intérêts sur les prêts peut être attribué dans la limite de 10 700 EUR et, sous certaines conditions, au revenu général.

Une partie du déficit dépassant cette limite et correspondant aux intérêts sur les prêts ne peut être transférée aux revenus des contribuables que sur les dix prochaines années.

De cette manière, le déficit enregistré "individuellement" dans le bien immobilier est affecté au revenu de la propriété des biens immobiliers restants (le cas échéant). Cette opération vous permet de déterminer le revenu total ou le déficit immobilier.

Ensuite, dans le cas d’un déficit territorial total, le déficit observé se divise d’une part en:

La partie créée par les intérêts sur les prêts ne peut être appliquée à un dépôt immobilier que pendant 10 ans.

La partie du déficit créée par les autres coûts peut être déduite du revenu total à hauteur de 10 700 EUR. Un excédent de 10 700 EUR peut être imputé sur les autres revenus de la propriété pendant 10 ans.